Os investidores brasileiros estão se tornando cada vez mais adeptos aos fundos imobiliários, por se tratarem de uma maneira simples e acessível de se aplicar no setor e usufruir de suas vantagens.
Para escolher os melhores fundos para fazer aportes, é indispensável analisá-los profundamente e compará-los. Por isso, o auxílio de assessores e consultores nesse processo é tão demandado.
Na 2INVESTE você compara FIIs da melhor forma, dispondo de um consolidador, além de outras ferramentas.
Pensando em contribuir cada vez mais com o aprimoramento das atividades dos profissionais de investimentos, lançamos benchmarks de fundos imobiliários.
Aqui você otimiza suas análises muito além do tradicional IFIX, que é um indicador geral do setor na B3. Afinal, no segmento de fundos imobiliários existem estratégias envolvendo categorias de ativos diferentes.
Fique por dentro, neste artigo vamos te explicar tudo para você aprofundar suas avaliações e selecionar os FIIs mais adequados para cada perfil de investidor.
Sobre o IFIX
Como falamos anteriormente, o setor de fundos imobiliários, o benchmark largamente utilizado é o IFIX, índice de fundos imobiliários negociados na Bolsa.
O IFIX é calculado por meio de uma média dos retornos de FIIs selecionados pela B3, com rebalanceamento da carteira a cada três meses. Esse indicador segue basicamente os seguintes critérios:
- Alto índice de negociabilidade.
- FIIs devem ter presença em pregão de 95% (noventa e cinco por cento) no período de vigência das 3 três carteiras anteriores.
- As cotas não devem ser classificadas como “Penny Stock”(negociadas a centavos).
Sem dúvida, esse é um termômetro importante do mercado.
Entretanto, o número de FIIs avança no país. Hoje, no total, existem cerca de 800 fundos imobiliários registrados na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), sendo que mais de 400 negociados em Bolsa. Para se ter uma ideia, há cinco anos, a oferta na B3 era de apenas 150.
Além disso, há FIIs de variados tipos de segmentos. E sabemos que boas decisões de investimentos dependem de análises consistentes e comparações com benchmarks corretos, realmente representativos de cada categoria.
Por isso, nossa equipe desenvolveu os subíndices do IFIX para auxiliar na rotina de estudos sobre ativos dos assessores de investimentos, consultores, gestores de patrimônio e de assets.
Novos indicadores de referência disponíveis: subíndices do IFIX
Aqui na 2INVESTE, estamos sempre pensando em agregar mais inovações na nossa plataforma.
Veja agora os novos indicadores de FIIs e um resumo das suas metodologias:
IFIX Tijolo: imóveis físicos em geral.
Os FIIs que atendem cumulativamente as seguintes condições:
- Compor o IFIX
- Categorizados com “Imóvel” no campo “Investimento Classe de Ativos”
IFIX Papel: recebíveis imobiliários (renda fixa).
Os FIIs que atendem cumulativamente as seguintes condições:
- Compor o IFIX
- Categorizados com “Renda Fixa” no campo “Investimento Classe de Ativos”
IFIX Lajes: lajes corporativas – escritórios e espaços para empresas.
Os FIIs que atendem cumulativamente as seguintes condições:
- Compor o IFIX
- Categorizados com “Imóvel” ou “Multiclasse” no campo “Investimento Classe de Ativos”
- Categorizados como “Lajes Corporativas” no campo “Investimento Tipo de Imóvel”
IFIX Logística: galpões logísticos e centros de distribuição.
Os FIIs que atendem cumulativamente as seguintes condições:
- Compor o IFIX
- Categorizados com “Imóvel” ou “Multiclasse” no campo “Investimento Classe de Ativos”
- Categorizados como “Logística” no campo “Investimento Tipo de Imóvel”
IFIX Rural: galpões e imóveis com foco no agronegócio
Os FIIs que atendem cumulativamente as seguintes condições:
- Compor o IFIX
- Categorizados com “Imóvel” ou “Multiclasse” no campo “Investimento Classe de Ativos”
- Categorizados como “Rural” no campo “Investimento Tipo de Imóvel”
IFIX Shopping: universo de shopping centers.
Os FIIs que atendem cumulativamente as seguintes condições:
- Compor o IFIX
- Categorizados com “Imóvel” ou “Multiclasse” no campo “Investimento Classe de Ativos”
- Categorizados como “Shopping” no campo “Investimento Tipo de Imóvel”
Para usuários da plataforma 2INVESTE, esses indicadores já estão disponíveis e podem ser usados facilmente em gráficos ou relatórios.
Na plataforma da 2INVESTE agora você consegue aprimorar ainda mais suas análises e obter ainda mais retornos, com os subíndices do IFIX. Aqui, além de consolidar carteiras, você consegue comparar ativos e portfólios.
A partir de nosso plano gratuito, totalmente sem burocracias, você já consegue fazer análises aprofundadas dos FIIs com os novos indicadores de referência.
Conheça mais de nossos planos aqui.
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