O índice de fundos imobiliários desenvolvido pela B3, acaba de ter uma nova composição. Entrando em vigor a partir de 2 de maio de 2022, o indicador, com carteira teórica de 106 fundos, é bastante utilizado pelo mercado. Nossos experts elaboraram um estudo exclusivo com os retornos dos FIIs por setor IFIX em 2022. Confira a seguir os melhores FIIs e faça download de um material exclusivo.
Aqui você encontra:
- Critérios para um fundo estar presente no IFIX;
- A composição do IFIX ao longo dos anos;
- Um ranking exclusivo dos FIIs que tiveram os maiores retornos;
- Um ranking exclusivo dos FIIs que tiveram os maiores retornos;
- Uma planilha exclusiva com os FII que obtiveram maior retorno em 2022.
O IFIX: metodologia e critérios
O índice tem uma metodologia própria, desenvolvida pela B3. Ele é o resultado da média ponderada dos rendimentos dos fundos imobiliários selecionados pela bolsa de valores brasileira. Com essa métrica é possível saber o desempenho dos principais fundos imobiliários negociados na bolsa.
Os critérios para um fundo entrar no IFIX são:
- Estar classificadas entre os ativos elegíveis que, no período de vigência das 3 (três) carteiras anteriores, em ordem decrescente de Índice de Negociabilidade (IN), representem em conjunto 95% (noventa e cinco por cento) do somatório total desses indicadores;
- Ter presença em pregão de 95% no período de vigência das 3 carteiras anteriores;
- Não ser classificada como “Penny Stock“.
Composição do IFIX por setor ano a ano
Composição do IFIX por setor ao longo dos anos
Nosso time resolveu avaliar como a composição o IFIX mudou ao longo dos últimos anos, considerando o setor de atuação. Veja no gráfico abaixo:

Podemos observar alguns pontos com o gráfico acima:
- O setor de recebíveis teve um amplo crescimento da participação no IFIX, principalmente a partir de 2020, em virtude da pandemia e do crescimento da taxa de juros e inflação;
- Tanto Lajes Corporativas como Shoppings perderam espaço por conta da pandemia;
- Setores caracterizados como “outros”, como Educacional, Residencial, Agências Bancárias perdem cada vez mais espaço na composição do IFIX.
Retornos no ano de 2022
Para finalizar, separamos um Top 10 dos FII por setor que obtiveram maior retorno em 2022, até a data de publicação desse estudo, são eles:
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